Mieszkańcy bloków mają prawo do stacji ładowania w garażu

Właściciele samochodów elektrycznych mieszkający w budynkach wielorodzinnych coraz częściej upominają się o możliwość instalacji ładowarki przy swoim miejscu postojowym. I coraz częściej będą mogli to robić z sukcesem, ponieważ najnowszy wyrok warszawskiego sądu rejonowego w tej sprawie może okazać się przełomem. Sąd uznał, że wspólnota mieszkaniowa nie miała prawa przez dwa lata blokować montażu stacji ładowania.

Wpólnoty mieszkaniowe a instalacja stacji ładowania

Sprawa związana z instalacją stacji ładowania, która wzbudziła kontrowersje wspólnoty mieszkanowiej, toczyła się od lutego 2023 roku, kiedy to mieszkaniec Warszawy zgłosił chęć montażu stacji ładowania w swoim bloku mieszkalnym. Pan Krzysztof uzyskał pozytywną opinię techniczną oraz spełnił wymogi wynikające z nowelizacji ustawy o elektromobilności i paliwach alternatywnych. Mimo to, zarząd wspólnoty wielokrotnie odmawiał zgody na montaż stacji w bloku, powołując się na konieczność dodatkowych analiz i konsultacji. Sprawa trafiłą do sądu, który nie miał wątpliwości – działanie wspólnoty było bezprawne. W uzasadnieniu wyroku podkreślono, że właściciel lokalu ma prawo korzystać ze swojego miejsca postojowego w sposób zgodny z jego przeznaczeniem, a montaż stacji nie narusza interesu innych mieszkańców, jeśli odbywa się zgodnie z przepisami technicznymi i normami bezpieczeństwa

Nowelizacja ustawy o elektromobilności miała na celu ułatwienie procesu instalacji punktów ładowania, zwłaszcza w budynkach wielorodzinnych. Dotychczasowa praktyka pokazuje, że część zarządców nieruchomości nadal stawia opór, nierzadko opóźniając lub całkowicie uniemożliwiając realizację takich inwestycji. Wyrok sądu rejonowego w Warszawie pokazuje na szczęście wyraźną zmianę podejścia w orzecznictwie na korzyść konsumentów. To jasny sygnał, że wspólnoty mieszkaniowe nie mogą arbitralnie blokować inwestycji, które są zgodne z prawem i mają na celu ochronę środowiska. To także istotny krok w kierunku wyrównania szans właścicieli pojazdów elektrycznych i realnego wsparcia dla rozwoju zielonego transportu w Polsce. Kolejni chcący zainstalować stację ładowania w swoim garażu mają ku temu solidne podstawy prawne.

Wyrok jako precedens

Pierwsze tego rodzaju orzeczenie w Polsce może stać się ważnym precedensem. Wyrok potwierdza to, o co od lat apelują organizacje branżowe – wspólnoty nie mają prawa arbitralnie blokować dostępu do infrastruktury ładowania. Co istotne, już w 2021 roku znowelizowano ustawę o elektromobilności i paliwach alternatywnych, która miała uprościć procedury związane z montażem prywatnych punktów ładowania. Przepisy zobowiązują wspólnoty i spółdzielnie do rozpatrywania takich wniosków w określonym terminie. Jednak jak pokazuje praktyka – przepisy to jedno, a opór zarządców nieruchomości to drugie.

Wyrok sądu rejonowego w Warszawie bez wątpienia może przyczynić się do popularyzacji elektromobilności w Polsce. Ułatwienie dostępu do ładowarek w miejscu zamieszkania może zachęcić wielu kierowców do wyboru pojazdu elektrycznego, ponieważ to właśnie domowe ładowanie samochodu jest najtańsze i najwygodniejsze.

Każdy właściciel samochodu elektrycznego planujący instalację stacji ładowania przy swoim miejscu postojowym powinien pamiętać, że ma do tego prawo, jeśli proces i sprzęt spełnia wymogi techniczne i formalne, wspólnota nie może bezpodstawnie odmówić zgody, a w przypadku oporu istnieje wysokie prawdopodobieństwo wygrania sprawy w sądzie. I choć pojedynczy wyrok sądu rejonowego nie zmieni od razu podejścia do infrastruktury ładowania w Polsce, bez wątpienia może je kształtować. To ważny sygnał  – sądy coraz częściej opowiadają się po stronie użytkowników elektromobilności.

Martyna Adamska-Pakuła